Thành phố Phú Quốc được tiếp tục phân lô tách thửa từ ngày 26/08/2021

Thành phố Phú Quốc đã cho tách thửa đất trở lại từ ngày 26/08/2021. UBND Tỉnh Kiên Giang vừa ra quyết định Số: 11/2021/QĐ-UBND về quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang. Cụ thể như sau:

Đất Phú Quốc cho tách thửa trở lại từ ngày 26/8/2021

Phạm vi và đối tượng:

• Loại đất được tách thửa, hợp thửa được xác định theo mục đích sử dụng đất ghi trên giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất, hợp thửa đất.

Điều kiện để được áp dụng:

• Thửa đất không có tranh chấp
• Thửa đất chưa có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
• Phải đảm bảo hai phần đất sau khi tách thửa đáp ứng điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa tương ứng với từng loại đất theo Quyết định này.

Diện tích tối thiểu đối với đất ở:

• Đối với đất nông thôn là 45m2 và đối với đất ở tại đô thị là 36m2
• Đối với dự án có 1/500 thì tuân theo bản vẽ 1/500.
• không bao gồm diện tích đê điều, hành lang an toàn giao thông, đường thủy…
• Mặt tiền tiếp giáp, chiều dài, chiều rộng không được bé hơn 4m.

Đối với đất phi nông nghiệp :

• Nếu có 1/500 ta tách theo quy hoạch 1/500.
• Đất phi nông nghiệp trong khai thác khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm : 500m2.
• Đất phi nông nghiệp còn lại, thương mại dịch vụ : 300m2.

Đất nông nghiệp:

• Đất trồng cây hằng năm tách tối thiểu, trong đô thị 600m2, tại nông thôn 1000m2.
• Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp tách tối thiểu, trong đô thị 300m2, tại nông thôn 500m2.
• Đất nuôi trồng thủy sản tách tối thiểu : khu vực đô thị 1000m2, khu vực nông thôn 2000m2.
• Đất rừng sản xuất tối thiểu : 3000m2.

UBND tỉnh Kiên Giang cũng quy định đất được tách thửa khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện như:

• Thửa đất không có tranh chấp, trừ trường hợp thửa đất có một phần diện tích có tranh chấp thì được tách thửa đối với phần diện tích không tranh chấp nhưng phần diện tích còn lại (bao gồm cả diện tích tranh chấp và không tranh chấp) phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa theo quyết định này; quyền sử dụng đất không bị kế biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
• Diện tích thửa đất tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
• Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa tương ứng của từng loại đất tại quyết định này.

Quyết định cụ thể: 

Liệu có số đất Phúc Quốc trở lại ?

Đánh giá về tác động của động thái cho phép phân lô, tách thửa trở lại này với đối với thị trường bất động sản Phú Quốc, trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: Việc phân lô, tách thửa vẫn là phân khúc thu hút các nhà đầu tư nhảy vào gom mua đất rồi tách thửa ra bán lẻ, bán sỉ. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng thích mua găm giữ một vài lô rồi bán sinh lợi.

Theo ông Đính, trong bối cảnh thị trường thiếu nguồn cung, các địa phương cũng phải tìm cách để thúc đẩy. Thị trường bất động sản Phú Quốc thời gian qua khá trầm lắng sau những cơn ‘sốt đất’; hơn nữa lại ít dự án hấp dẫn, chủ yếu chỉ có những dự án hạng sang, giá trị lớn…

“Vì thế, việc cho phép phân lô, tách thửa trở lại ở Phú Quốc nhằm tạo ra sự phong phú, đa dạng hàng hóa cho thị trường, đây là hiện tượng chung của nhiều địa phương đang làm. Sự cho phép đó tác động tích cực khiến thị trường sẽ có hoạt động trở lại, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục gom đất, rồi chia tách lô thửa để bán. Thế nhưng, thị trường có hoạt động sôi động hay không thì còn phải chờ thêm”, ông Đính nói.

来源 ： https://thuanhunggroup.com/du-an/bat-dong-san-phu-quoc/