守德市附近的房地产市场正走向 2021 年底和 2022 年初

在因 Covid-19 流行病进入“寒假”期后，与守德市 (HCMC) 接壤的地安（平阳）房地产市场继续进入年终竞赛。

新公寓项目即将推向市场

仍被视为公寓市场的主要市场 - 补充多年来可负担项目稀缺的胡志明市市场的供应，Di An (Binh Duong) 再次受到买家的关注。距离。

今年年底或明年初，该市场的一系列新公寓项目正在“筹备中”。其中，价格水平平均为 26-40 百万越南盾/平方米。

例如项目： 富东空中花园 属于 富东集团 , HT珍珠, 福达塔 通过 Phuc Dat 和 龙之天空 LDG Group……预计将于今年年底正式推向市场。这些项目提供了 3000 多套经济适用房。据Thuan Hung Group（Di An Real Estate 区域经销商）表示，投资者仍然与年轻到中等客户的细分市场保持一致，公寓的预估售价为2.2 至25 亿。（不含增值税）/ 2 卧室公寓……

为了支持当前的购房者，这些企业提供灵活的财务选择。相应地，客户只需支付20%直到收到房子，接下来的50%将由投资者以100%的贷款利息支持24个月（或直到房屋交付）。这最大限度地减少了资金有限的年轻客户以及想要分流资金的投资者的财务压力。

因此，有了这个选项，投资者就接受了利率波动的风险，作为回报，客户至少有 2 年的时间为下一期准备资金，而不是匆忙按付款时间表支付房子。。例如，一套公寓的成本约为22亿，客户只需在2年内支付4.4亿。过去 3 年平阳房地产价格平均每年上涨 20-25%。这样，如果客户在2年内支付超过4亿，他们就可以获得总投资资本的双倍利润。

嘿，公寓楼 霍纳斯公寓 还以约 2600 万越南盾/平方米的价格推出房地产市场。与毗邻 Thu Duc City 的位置相比，这被认为是一个价格合理的公寓项目。该公寓区针对年轻人的安家需求，收入不错且稳定的年轻单身人士，想要拥有一套属于自己的舒适居所但价格实惠的年轻夫妻，享受优惠的付款政策。该项目区位优势突出，三面交汇，连接1号地铁，直通1K国道，毗邻守德市，交通便利，与周边经济中心近在咫尺。

据专家介绍，位于延长的Suoi Tien地铁线和Mien Dong Ben Xe的房地产项目在交通方面具有明显的优势，为未来的增值创造了前提。

需求还是蛮大的

据圣越房地产服务股份公司总经理 Pham Thi Phuong Thao 女士说，胡志明市市场的普及使迪安受益匪浅。凭借毗邻胡志明市、交通同步衔接、土地资金充裕等优势，具备商家开发价格合理的公寓产品的条件。不过从近几年的项目要价来看，公寓价格也比3年前涨幅高很多。因此，价格合理的项目仍然受到买家的追捧。

世邦魏理仕越南住房部总监 Vo Huynh Tuan Kiet 表示，当今高增长率并吸引大量房地产投资流的三个地区是平阳、同奈和隆安。其中，平阳是一个非常有吸引力的市场基础设施建设良好。过去，这个地方也吸引了很多投资者。目前，虽然平阳的房地产市场不像大约 10 年前那样活跃。不过这个地方还是会成为胡志明市的一个很大的制衡点，届时定居和投资的需求还是比较大的。

“2020年，在胡志明市公寓供应不多的情况下，迪安市有很多中档公寓项目，取代了胡志明市的产品短缺。。此后，胡志明市的许多投资者都来到平阳投资这一领域，”Kiet 先生强调说。

迪安（Binh Duong）的真实住宿和投资需求还是相当大的

不可否认，帝安市在房地产开发和房价上涨方面具有诸多优势。除了与守德市 (HCMC) 接壤外，在城市东部的经济浪潮中，与胡志明市相比，平阳在社会经济发展方面处于平衡状态。根据地安市到 2030 年的规划项目，1 区包括地安、同和和新东协的部分区将成为该市的行政和文化中心。

与此同时，东方最重要的道路，都在帝安城内穿行交汇。经帝安市全长：国道1K（6公里）、国道13（5公里）、美福新范高速公路（10公里），连接守德市、胡志明市，经帝安市、边和市、平阳省，促进东部，特别是迪安市的经济、文化和社会交流。

据专家介绍，未来3-5年，经济因素和交通基础设施将成为迪安房地产价格大幅上涨的一大优势。

迪安市地理位置便利，交通路线完善，许多在胡志明市工作的年轻人都选择在迪安市居住，因为距离不太远，基础设施开阔宽敞，成本高。比胡志明市更合理。此外，当地铁一号线从滨城站（胡志明市）直达新东站（迪安市），全长19.7公里时，将完成从迪安市到胡志明市的搬迁。不超过 15 分钟。

年底新项目迎需求

显然，当胡志明市的楼价过高且利润率较低时，买家必须在新土地上寻找投资机会。在之前的讨论中，DKRA越南研发部总监Nguyen Hoang先生表示，在周边买住或买投资的趋势实际上已经发展了近10年。根据他的亲身经历，2012年，在距离胡志明市13公里的Binh Duong的一个项目吸引了60%在胡志明市工作的买家。他们接受每天多出大约一小时的时间往返于两个城市之间，以换取更便宜的价格和在未来 2-3 年内出售以获得更高利润的机会。

“30-3500万越南盾/平方米的公寓项目在胡志明市可能已经绝迹，但投资者只需走出城市一点，这个价格的项目并不缺乏，但即使是工程质量和公用事业与胡志明市的许多高端B级项目相当，甚至更好，因此流动性也更好，“黄先生说。

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