Việc mở rộng các đô thị tạo động lực tăng trưởng địa ốc trong tương lai

Việc phát triển, xây dựng các khu đô thị mới sẽ thúc đẩy kinh tế, tạo đà tăng trưởng bất động sản trung tâm và các vùng lân cận.

Báo cáo của Liên Hiệp Quốc năm 2018 ghi nhận hơn 55% dân số thế giới đang sống trong khu vực đô thị, dự đoán tới năm 2050 sẽ đạt tới 68%. Để đáp ứng mức tăng này, việc mở rộng đô thị việc mở rộng đô thị là điều tất yếu. Hiện nay, nhiều nước trên thế giới hướng tới việc mở rộng đô thị ra những khu vực vùng lân cận của thành phố.

Đơn cử như quận Gangnam của Seoul hoặc tân khu Phố Đông của Thượng Hải từng là những khu vực kém phát triển vào thập niên 80. Giờ đây, sau quá trình đầu tư mạnh mẽ, Gangnam lẫn Phố Đông đều đã thay da đổi thịt trở thành những trung tâm kinh tế, tài chính mới. Phát triển đô thị ra vùng lân cận có những lợi thế như quỹ đất lớn, chi phí đền bù thấp, dễ dàng quy hoạch lại một cách toàn diện đang dần trở thành lựa chọn hàng đầu.

Trục đường Phạm Văn Đồng tăng tính liên kết cho khu vực phía Đông thành phố

Đề án “Thành phố phía Đông” của TP HCM có định hướng phát triển một thành phố mới tận dụng và phát huy những lợi thế sẵn có. Tại đây có hệ thống 18 trường đại học và viện nghiên cứu thuộc Đại học Quốc gia, Khu Công nghệ cao với 13 tập đoàn quốc tế trên diện tích hơn 1.000 ha đang mở rộng giai đoạn 2. Các khu công nghiệp, khu trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ… được quy hoạch tại Thủ Thiêm. Sở hữu nguồn lực mạnh và những tiềm năng lớn cho tương lai, thành phố phía Đông đã sẵn sàng đáp ứng quá trình mở rộng đô thị cho thời đại mới.

Nhơn Trạch và Long Thành cũng là hai khu vực đầy tiềm năng của tỉnh Đồng Nai, nhất là Long Thành hưởng lợi từ dự án sân bay quốc tế. Tỉnh này hiện dành ra 15.000 ha để quy hoạch các đô thị thông minh, khu tái định cư cũng như mở rộng các khu dân cư hiện hữu làm đô thị vệ tinh phục vụ cho sân bay. Cùng với đó là hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh tay và bài bản với các tuyến đường cao tốc lớn tăng tính kết nối khu vực. Những dự án quy mô lớn như Gem Sky World, Aqua City, Amata City… có diện tích hàng trăm ha được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu nhằm đáp ứng nhu cầu đô thị hóa của khu vực này trong thời gian tới.

Long Thành thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản với những dự án lớn, quy hoạch đồng bộ.

Hiện bất động sản phía Nam vẫn có nhiều tiềm năng nhờ tính thanh khoản cao, phương thức thanh toán linh hoạt. Các dự án thu hút nhà đầu tư trên toàn quốc, chuộng những sản phẩm cao cấp, quy mô lớn. Việc các doanh nghiệp phát triển dự án bắt tay với ngân hàng đưa ra những phương thức hỗ trợ cũng như thanh toán linh hoạt càng giúp các nhà đầu tư mạnh dạn xuống tiền.

宝石天空世界——整体项目

Đơn cử tại dự án 宝石天空世界 tại Long Thành, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị hợp đồng (khoảng 550 triệu) là có thể sở hữu sản phẩm. 70% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay không lãi suất cho đến khi nhận bàn giao sản phẩm.

Khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World với quy mô hơn 92,2 ha do Tập đoàn Đất Xanh đầu tư phát triển trên quỹ đất trúng đấu giá của tỉnh Đồng Nai, tọa lạc tại Xã Long Đức, huyện Long Thành. Dự án có thiết kế hiện đại và quy hoạch đồng bộ theo chuẩn quốc tế với hơn 4.000 sản phẩm nhà phố, shophouse, shopvilla..

Trục tuyến đường Đại Lộ Bình Dương ( Quốc Lộ 13 ) nở rộ các khu căn hộ cao cấp thành các chuỗi phức hợp đô thị xứng tầm cạnh tranh với Trung Tâm TPHCM.

Hơn 1.400 tỷ đồng đầu tư, cải tạo quốc lộ 13 nối TPHCM với Bình Dương, hàng vạn người sẽ vui mừng, BĐS nơi đây hưởng lợi. Theo tờ trình của UBND tỉnh Bình Dương vừa được HĐND thông qua tại kỳ họp thứ 9 (bất thường, sáng 3/4), dự án cải tạo, mở rộng QL13 được thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP) và hợp đồng xây dựng – kinh doanh – chuyển giao (BOT).

Tổng vốn đầu tư của dự án là 1.411 tỷ đồng, trong đó, 20% vốn doanh nghiệp và 80% vốn vay ngân hàng. Chi phí giải phóng mặt bằng dự án do ngân sách tỉnh hỗ trợ, không tính vào tổng mức đầu tư.

Theo UBND tỉnh Bình Dương, QL 13 là trục giao thông xương sống của hệ thống giao thông tỉnh Bình Dương và nằm trong hệ thống đường Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN), có tên quốc tế là AH13 (ASEAN Highway). Đường này có ý nghĩa như chiếc đòn bẩy nâng cao vị thế của Bình Dương từ tỉnh nghèo thuần nông lên vị trí dẫn đầu cả nước về phát triển công nghiệp, đô thị, thu hút đầu tư.

Các dự án khu căn hộ tiêu biểu năm 2020 – 2021 tại tuyến đường này

Atral City Phát Đạt Nằm ở trung tâm T.P Thuận An. Dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp cao tầng 蓬勃发展, được thừa hưởng trọn vẹn các dịch vụ tiện ích phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của cuộc sống như: Siêu thị AEON, Chợ, cửa hàng tiện lợi, bến xe, ngân hàng và bệnh viện với hàng loạt các bệnh viện lớn như: bệnh viện Quốc tế Miền Đông, bệnh viện Quốc tế Becamex, bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, bệnh viện Colombia… Cũng như kết nối với các địa điểm quan trọng như chỉ di chuyển 4km tới trung tâm hành chính thành phố mới Bình Dương, 2km tới trung tâm điện máy Thiên Hòa, 500m tới Khu công nghiệp VSIP1..

Astral City Phát Đạt – Mô hình dự án căn hộ

Gần Astral City, Đất Xanh Group dự kiến triển khai các dự án căn hộ mang dòng cao cấp tên Opal..như 蛋白石天际线, 蛋白石城景, Opal Central Park…Đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của 绿地 trong việc trở thành nhà phát triển dự án hàng đầu tại Việt Nam.

Song song đó, Công ty Bất động sản 安嘉 công bố kế hoạch phát triển khu đô thị 6,9 ha tại Tân Uyên với tên gọi The Standard. Hay trong thời gian tới, Thuduc House dự kiến sẽ đưa dự án 1,98 ha Aster Garden Towers tại Bình Dương vào kinh doanh. Đồng thời, Công ty mở rộng thêm quỹ đất ở địa phương này bằng cách nhận chuyển nhượng từ tư nhân với quy mô vừa và nhỏ 1-10 ha để xây dựng nhà ở giá rẻ cho công nhân. Cùng với LDG Group dự kiến triển khai vào Quý 4/2020 tại Làng Đại Học, Dĩ an mang tên 2000 căn hộ 龙之天空..

Aster Garden Towers Quốc Lộ 13, Lái Thiêu, Thuận an, Bình Dương

Bên cạnh đó, làn sóng đổ xô tham gia của nhiều doanh nghiệp khiến cho mặt bằng giá nhà đất tại Bình Dương tăng chóng mặt. Trong bối cảnh bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh, năng lực tài chính và sức mua chắc chắn sụt giảm đáng kể. Vì vậy, bài toán đảm bảo tỉ lệ tiêu thụ ở mức khả quan cho những dự án mới sẽ là thách thức không nhỏ đối với chủ đầu tư. Theo CBRE, để gia tăng sức hấp dẫn, các dự án cần xem trọng vai trò của các tiện ích, hạng mục thương mại, đồng thời phải cải tạo hạ tầng giao thông hiện hữu.